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小居浅分析之曼彻斯特房地产投资趋势迅猛增长

来源:兴安新闻网    作者:忻硕如    人气:    发布时间:2016-10-20

曼彻斯特(Manchester)已经发展出一种“早餐要饮香槟酒”的闲情逸致,跨进了打扮时髦、到处聚会的青春少年时。 混迹于满城的“派对人”之中,也许会发现,无论足球、音乐、艺术、工业,或是生活方式,甚至购物,在这个城市,居然都可以成为“派对”,因此曼彻斯特被誉为“24-hour party town”。小居(即异乡好居)相信没有人会不喜欢这样的城市。

随着中国在海外市场购置房产越来越流行,英国市场也逐渐火爆起来。据媒体报道,依据全球物业投资(IP Global)公司发布的年中报告《全球房地产展望》显示,在海外和国内房地产投资领域,曼彻斯特地区皆有着迅猛明显的增长势头。

该报告称,除了伦敦之外,曼彻斯特地区是全英国最佳的英国房地产市场,曼彻斯特地区房产租金收益率是全英国最高的,大概是6.02%

此外,在近5年之内,曼彻斯特地区的就业率亦将同比增长4.3个百分点,这也就预示着曼彻斯特地区的可租赁房产将呈现出一种供不应求市场态势。

该报告还印证了,英国首相梅姨对于前财政大臣乔治·奥斯本的北部振兴计划的肯定,北部振兴计划战略的一部分即是将建设的重点放于城市基础建设以及能源发展之上。

全球物业投资(IP Global)公司董事乔治·戈登表示,其十分看好曼彻斯特房地产市场,“不管是国内还是国际市场,曼彻斯特都将是一个具有投资价值的地区,而这个增加趋势在接下来的五年里会有显著的增长。”乔治·戈登如是说道。

在过去的4年时间里,北部振兴计划已取得了明显的效果,共计创造了超过8千个新的就业岗位;预计至三十多年后(即2050年),为民众提供的就业机会将总计达到约八十五万。

乔治·戈登表示称,新任北部振兴计划部长安德鲁·珀西(Andrew Percy)将会在曼彻斯特以及英国其他城市继续刺激投资与基础建设的发展,为城市建设增加新的动力引擎。

在曼彻斯特买房,不仅仅因为BBC搬迁到Salford这个生机勃勃的媒体城,并且曼城的电车轨道的服务数量会在2015年翻两倍,也使这一地区成为炙手可热的房地产投资区域之一。同时,WythenshawePark将有可能成为一个巨大的音乐圣地,为5万乐迷提供场地。

从曼城的PiccadillyTameside的电车轨道的延长线开通,贯通曼城市中心到东部郊区,连接包括Droylsden等地区,并最终到达Ashton-under-Lyne

同时,曼彻斯特以平均房屋10.3万英镑的价格,平均每月租金为650英镑,税前投资回报率为7.6%,在2013HSBC发布的一份英国最具潜力投资的Buy-to-Let榜单上排名第四。

就现阶段来说,英国脱欧以及英国前首相乔治·奥斯本的离任对于英国以及北部振兴计划的发展并没有对海外房地产投资市场带来过多的负面影响,而投资市场也将继续维持平稳上涨趋向态势。

曼彻斯特现已成为外商直接投资的伦敦以外的最热门目的地之一,再加上其便利的交通、更好的基础设施、更多的投资与更多的专业人士入住,将会为这里的房市带来更多的活力与更大的需求,这的确使曼彻斯特成为一个绝好的英国房产投资机会。

首先,在曼城投资房产拥有许多优势:

1.区位优势

曼彻斯特位于英格兰西北部,有着超过500万总人口10万在校大学生,是英国的第二人口大城。30英里半径的曼彻斯特,贡献整个西北部52%的经济总量。有金融时报评选出全球前100的企业有65家全球知名企业在之其中,随着经济的增长,现已超过了英国的其他地区,大曼彻斯特展示着其重要的区域经济比重。

2.交通便利

曼彻斯特的交通十分发达,是英国的交通物流枢纽中心,乘坐火车去伦敦和伯明翰分别只要3个小时和一个半小时,去苏格兰首府爱丁堡也只要3个半小时。

曼彻斯特国际机场是英国的主要机场之一,每天有上百次的航班通往欧洲大陆和本土其它城市。曼彻斯特拥有各种现代化的交通、通讯工具,随时与世界各地保持着密切的联系。

四通八达的公路、纵横交错的铁路为工商业的发展提供了良好的条件。每年有1250万多旅客从这里飞往世界165个目的地。

3.投资现状

曼城在世界房地产投资目的地城市中排行第20位,2008年后房产市场一直不景气,新项目停工很多,以致目前产生房源短缺现象,房市直至2013才现转机,目前租金回报率还是>6%

国人投资英国房产一般都在伦敦,对英国其他城市认识非常有限,容易形成单边追高的现象。伦敦的房价最近飙升,租金回报率在下跌, 一般都只有<4.5%,可能因为来自东欧、中东及中国的资金涌入所致。投资房价较为落后的曼城可能是比较英明的决定。而在英国曼彻斯特的经济规模仅次于伦敦。

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责任编辑:忻硕如

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