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石榴置业K2十里春风 一个销冠项目的烦恼

来源:兴安新闻网    作者:邹瑞玥    人气:    发布时间:2018-07-16

近期,一则项目因降价遭维权的信息,将K2十里春风推上风口浪尖。石榴集团人士表示,有关传言并不属实,经过证实,围攻售楼处的并非K2十里春风项目购房者。

同时,石榴集团相关人士表示,K2十里春风项目共分为东西两个区,东区产品定位为低密度联排别墅加部分高层,品质和配套均一定程度高于西区,今年4月以来,项目调整销售策略,改推西区,所以在定价上有一定差异,业内人士思源地产首席分析师郭毅认为这是“合理范围内差价,正常现象。”

K2十里春风项目降价?

K2十里春风项目位于北京市通州区永乐店生态科技小镇,紧邻河北省廊坊市。北京市住建委信息显示,2017年10月29日,K2十里春风项目取得首批预售证,共计3栋楼648套房,批准的预售均价为3.75万元/平方米。

今年2月13日,K2十里春风项目拿到第二个预售证,共计3栋楼660套房子,预售价格同样为3.75万元/平方米。

紧接着,3月底,K2十里春风项目拿到第三张预售证,这一次共计批准预售8栋楼,其中6栋楼预售均价为3.65万元/平方米,共计1279套房;另外几栋洋房产品预售均价为3.9万元/平方米,共有48套房。

据石榴集团方面透露,K2十里春风项目西区今年4月开盘即创造月销售300多套的业绩,今年上半年两个月时间里,累计销售出700多套房子,从套数上来讲成为北京楼市普通住宅领域的销售冠军。目前优惠楼栋有一栋为在售状态。

值得一提的是,K2十里春风首推项目高层78平米、89平米两居、三居户型,正是面向刚需客群实用小户型产品,甫一入市即受市场热捧,荣膺销量榜首亦意料之中。

K2十里春风考究每一处细节,将点滴用心和对于生活细节思考,凝聚成居者感受。摒弃了传统木结构,采用石材及铜制装饰的简约线条感打造奢华的视觉体验,把新中式的建筑诠释的淋漓尽致。

数据显示,从2005年以来,2018年上半年北京房地产市场首次出现新建商品住宅供应不足万套的历史最低值,即便加上共有产权房项目,上半年北京整体供应量也只有1.06万套的新房供应,这也是有网签记录以来的最低记录。

北京市规土委与发改委印发的《北京市2018年度建设用地供应计划》显示,2018年较之其他区域80公顷的商品住宅供应量,通州区仅供应35公顷,其中有11公顷为共有产权用地。

从2017年317楼市调控政策实施以来,北京楼市整体较为冷淡,成交量大幅度下滑,而且由于监管部门实行预售价格备案制,使得北京房价整体处于一个相对低潮期,尤其是一二手房价格倒挂,一定程度促成了K2十里春风项目成为上半年普通住宅销售冠军。

住宅断档楼市窘状

在京津冀协同发展大格局下,北京城市副中心通州的建设与雄安新区建设将共同形成京津冀协同发展“一核两翼”的空间格局。2012年以来,通州被明确定义为城市副中心,并形成一核五区的规划格局。

2016年,通州全境纳入北京城市副中心建设范围,2017年《北京城市总体规划(2016年-2030年》发布,2018年北京市副中心规划也出台,作为北京市未来新中心,通州在整个京津冀区域也占据着不可或缺的位置。

京津冀协同发展战略实施以来,三地在协同发展方面不断取得突破和进展,尤其是京津冀在医疗、交通、教育、就业等方面的一体化,使得通州成为京津冀的核心城市,获得更多的利好。

从2017年以来,京津冀三地一体化明显加速,北京、河北和天津教育资源共享,三地累计建设九条城际铁路开通,河北省通用机场超30个。同时,三地实现异地医保就医直接结算。

根据规划,未来通州将有更多的金融等高端服务业和高新科技产业逐渐转移进入,随着产业与企事业单位的进入,三高人群将大批生活在通州,这里将成为吸附北京产业、精英人口转移的强大引擎。

随着打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区规划的落实,北京的经济中心、文化中心、高端的医疗配套等,与国际接轨的外交集群都将落户通州。城市公共服务水平的提升,也将带来区域居住价值的升温。

高端商务同样也成为通州打造世界级城市战略核心的重点。近年来,通州供应主要以商办为主,区域内新增一系列高品质、地标性商务楼宇、酒店以及城市功能综合体项目,目前通州商办类物业项目已有相当体量。

通州区域纯居住产品一直处于稀缺状态,商品住宅土地供应量正连年呈现紧缩模式。 加上通州区域2017年整年普通商品住宅地块零供应,目前通州区已然面临商品住宅供应断档的窘境。作为一家多年深耕通州的企业,石榴集团既是通州建设的参与者,也是通州崛起的见证者。

通州副中心区域利好,整个区域商品住宅稀缺,作为石榴集团新中式住宅的标杆之作,K2十里春风项目强调营造社区生活和品质生活,主打“生活就是在度假”理念,将中国传统美学建筑与西式时尚设计相结合,引领通州新中式潮流。

项目整体秉承传统里巷规划理念,K2十里春风结合“前堂后寝四进规”的传统府宅建筑礼制,营造出别具一格的40万平方米新中式纯住区。全园分为五大空间体系:一环 一街、四堂、八巷、九别院,即“四堂一环街、八巷九别院”的景观骨架。

责任编辑:邹瑞玥

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