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soho竞拍租金翻出十几倍,潘石屹打脸,中标方竞是家夜店

来源:互联网    作者:忻硕如    人气:    发布时间:2018-09-26

小编在8月10日有幸参加了潘石屹soho中国举办的房屋租赁竞拍会,是的,soho中国搞了一个商业和办公的租赁的竞拍,其目的也很显然希望租赁方互相竞争抬高租赁价格咯。真是高明的商业手段啊,提高soho曝光率,知名度,提升租金,一举几得啊。

小编在这里不多评价这种模式的好坏,就写写8月10日这场竞拍会有趣的地方吧。到底是什么引起了小编的注意,并写下这篇文章呢。此次竞标会主要以上海的项目为主,有商业和办公,每个项目基本有4-7家公司竞拍,出价最高者得。

起初几个项目的竞争也很普通,价格的差距并不是很大,也就几毛的差距。但有一个项目的竞拍租金差距达到了十几倍,引起了小编及大家的震惊。此项目是天山soho音乐厅项目,面积达2300多平,一共有七家公司参与,包括很有实力几家国企,文广集团,天山艺术中心等。租金出价从第一家0.66元每平方每天,一直到最后一家11元每平方每天,现场哗然啊。是的,你没有看错,同一个项目租金报价差距达16倍多(月租金的算法是报价乘以总面积再乘以每月天数,不含物业管理费,电费,各种杂费等等)。

是的,一共七家报价,其中五家基本上报价围绕在2元左右,有两家公司报价超出了理解范围,分别报了6元和11元,显然是11元报价最高的中标了。按照月租金算法,每月租金达百万啊。

会后大家也议论纷纷,小编也很好奇,是什么原因造成同一项目会有如此大的报价差呢。当初的第一感觉是soho溜溜溜啊,一个项目拍出十几倍,竞拍方式大获成功,中标方有钱,有钱,有钱。(每个参与竞拍的企业条件是一样的哟)。小编出于好奇心对参与此项目竞拍的几家企业做了沟通和了解。

此项目是个音乐厅规划项目(据说拿地的时候就有要求必须建一个音乐厅),所以参与的企业多半是以文艺、剧场,影院、演出类为主的文化类公司,带有一定的服务大众的色彩,所以参与的企业报价都会偏低。这种以服务大众文化为背景的音乐厅,盈利方式主要以门票收入为主,带有一定的公益性,营运的生存能力有限。那为什么有几家公司的报价会远远高出,这几家公司有什么特别好的内容吗?

这种情况下让小编越发好奇,心想将来上海是不是要多一个非常棒的音乐厅了。但当小编了解了下中标企业后又愣住了,这家公司不都是做夜店的吗。中标企业上海前线捷捷文化发展有限公司不就是当年大名鼎鼎夜店的myst吗,而出价第二高的,6元每平方每天的公司也是家夜店啊,在成都,重庆,昆明经营着三家夜店。这,这,这,小编没记错的话,潘总,您在7月31日公开场合不是自己说的三种业态不要,非法集资,传销,开夜店的,这不是自己打脸吗。

这家叫myst的酒吧当年的延安饭店店,在上海算是很有名气的,消费非常高,一张卡座据说几万到几十万不等。后来因为打架闹事被彻底关停,打架闹事被关也很奇葩,据说因为涉及黑势力,租的又是军产。最后搬去香港广场4楼,原muse2的场地,生意也随之惨淡起来。

小编还扒了扒中标企业,但看的小编惊出了一声冷汗。这家公司其母公司诺亚方舟(后改名诺来仕)和sino集团,福建夜总会起家,在上海收购了大量夜店,参与的内容众多,包含夜总会,桑拿,酒吧,提供各式各样的服务(你懂的)。这里小编还是要命的,就不发具体内容了,网友自行搜吧。

这。。。中标单位不就是纯纯正正开夜店的公司吗,难道他们改行了。这。。。难道酒吧不算夜店,算是音乐厅,还是他们改行了。怪不得有参与竞标的企业也表示了强烈的不满,说早知道这样肯定都不会去参与的。是啊,本身不是一个起跑线的,做文艺演出类为主的怎么跟一家高消费的酒吧竞争呢。去过上海几家知名夜店酒吧的,大家都懂的,所谓富二代,所谓网红,酒池肉林,比消费,比妹子,里面还有什么内容,就不多说了,网友们都懂的,宣扬的东西总是不太正面吧。

小编更奇怪的是这不是有规划要求吗。难道的难道,这家公司准备改行了,准备做一个给大众开放的音乐厅。何况政府层面也不能随便同意吧,有其它参与的企业告诉我说,他们政府关系好,有的是办法,大概。。。有钱能使鬼推磨吧。。。

至于soho层面是否清楚呢,特地安排了两家夜店形态的公司互相竞争,我想显而易见吧,但是这样的操作soho有去考虑参与企业的公开,公平,公正吗,另外参与的企业又会怎么想呢。至于潘总是否清楚,还是看到这样的租金,早忘了自己说的话呢。小编就不多猜想了,但是按照这个租金,能做什么呢,不做夜店酒吧也很难付得起吧。

最后每个企业以盈利为目的是无可厚非,但是把一个规划大众受益的内容,做成一家夜店的话,是不是有点说不过去吧。在获得了企业高利润的同时,是否也获得了很多负面的内容呢,而且这是当初拿地时政府的规划要求吧,政府层面又会怎样衡量呢。

将来这里到底经营的是什么呢,我们就拭目以待吧。

责任编辑:忻硕如
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